Закрыть ... [X]

Прогнозы по вторичному рынку жилья на 2018 год


Закрыть ... [X]

Жилье на вторичном рынке Киева подорожало за 2017  год на 12,9%. Столичные новостройки выросли в цене всего на 2,5% за год. Итоги года подводили аналитики сайта domik.net, «Минфин» выбрал главное.

За 2017 год стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 12,9% по сравнению с началом года.

В конце августа средняя цена по Киеву оказалась даже выше, чем цена в новостройках на вторичном рынке (квартиры в домах, уже в веденных в эксплуатацию), которые традиционно были дороже. И хотя осенью новостройки тоже начали дорожать, статус-кво между этими двумя сегментами к концу года так и не был восстановлен. 

В декабре 2017 года, когда начался очередной рост курса доллара, большинство типов квартир начало дешеветь. Этот процесс закономерен, но и рост курса вполне может оказаться временным. Если в феврале-марте 2018 года курс доллара начнет снижаться, цены на квартиры снова пойдут в гору.

Покупатели на вторичном рынке разделились на две группы. Представители первой покупали самое бюджетное жилье, в которое можно тут же вселиться. Представители второй — искали качественные предложения по хорошей цене – новостройки на вторичном рынке, квартиры в более или менее приличном состоянии в «сталинках» и «дореволюционных домах». 

Самое ветхое и бюджетное жилье – дореволюционные дома и советские «панельки» – дешевеет даже на фоне общего роста цен. Также дешевеют панельные новостройки, которые отличаются от советских панельных домов возрастом, но почти не отличаются качеством материалов и постройки.

Кое-как держат позиции кирпичные дома советской постройки. Наиболее стабильным в ценовом отношении сегментом недвижимости остаются кирпичные новостройки, которые даже за последние 4 года потеряли в цене значительно меньше, чем другие: -26% против, например, -48% стоимости квартир в панельных хрущевках или -43% – в кирпичных.

Доходы от инвестиций в недвижимость в 2018 году

Еще один индикатор состояния рынка — его привлекательность для частных инвесторов, которая базируется на показателе доходности недвижимости.Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах старого жилого фонда сегодня составляет около 000 или 852 000 грн. Сдать в аренду такую квартиру, при условии удачного расположения и наличия косметического ремонта, можно за 7000 грн. Окупаемость инвестиции составит чуть больше 10 лет, доходность – около 10%, без учета необходимости ремонта перед сдачей в аренду, амортизационных расходов и налогов.

Однокомнатная квартира в новом доме будет стоить минимум 000. На первичном рынке есть предложения дешевле, но после расходов на ремонт получится та же сумма или даже больше. Сдать в аренду квартиру в новом доме можно за 9000-10 000 грн в месяц. Окупаемость инвестиции составит 12-13 лет без учета налогов и амортизационных расходов. Доходность – 8%.

При выборе объекта для инвестирования нужно учитывать разные факторы – не только доходность на текущий момент, но и перспективы изменения цены в том или ином доме или районе. Более целесообразна инвестиция в новые дома, квартиры в которых при благоприятной ситуации постепенно растут в цене, а при неблагоприятной – дешевеют медленнее. Стоит обращать внимание и на расположение: районы, которые активно развиваются и имеют хорошую инфраструктуру, и через 10 лет будут более востребованы потенциальными арендаторами и покупателями.

Прогноз на 2018 год

Стоимость квадратного метра будет зависеть от курса доллара и изменения доходов населения. Если гривна укрепится, как это было в начале прошлого года, это создаст предпосылки для дальнейшего роста цены квадратного метра. Как и в 2017 году, рост будет постепенным и избирательным.

Однозначно продолжится расслоение рынка недвижимости. Количество предложений квартир в новых домах будет расти, и покупатели все чаще будут выбирать их, в том числе, на вторичном рынке. Продавцам квартир в старых советских домах не останется ничего другого, кроме как продолжать снижать цену – это единственное, чем они сейчас могут конкурировать с новостройками.

Не ожидается появления реально работающих кредитных механизмов для вторичного рынка. Снижения учетной ставки НБУ, скорее всего, не будет. Гривна слишком нестабильна – даже в бюджет 2018 года заложена девальвация на уровне 10%. А без снижения учетной банки не смогут снизить ставки по кредитам.

Кроме того, подавляющее большинство украинских банков не может себе позволить долгосрочное кредитование под низкие проценты – у них нет для этого свободных средств. Но даже если в 2018 году какие-то кредитные механизмы для вторичного рынка заработают, они вряд ли будут способствовать росту спроса на недвижимость старого жилого фонда – скорее, усугубят расслоение рынка.


Источник: https://minfin.com.ua/2018/01/16/31917980/


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


4 фсс 2018 новая форма
Сколько стоит поездка по подорожнику 2018
Сериалы 2018 года новинки русские для детей
Оно стивен кинг фильм 2018 трейлер на русском
Как писать сочинение на егэ по литературе 2018 егэ


Прогнозы по вторичному рынку жилья на 2018 год
Прогнозы по вторичному рынку жилья на 2018 год


Итоги 2017 и прогноз на 2018 год для рынка недвижимости
Рынок недвижимости: как изменятся цены на жилье в 2018 году



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ