Закрыть ... [X]

Сколько сейчас субъектов в рф на 2018 год


Закрыть ... [X]

ГлавнаяМожно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

Фото №1

Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.

Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать дарственную на квартиру можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.

Об особенностях процедуры расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон и в судебном порядке читайте в нашей статье.

      

Регламентирующие процесс

Можно ли отозвать договор дарения квартиры?

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения квартиры по значимым или важным с точки зрения дарителя причинам. Доказывать значимость причин для отмены сделки необходимо через суд.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи ГК РФ, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

Составленные с нарушением требований закона. Договор дарения является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав на квартиру после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ). Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводятся договора купли-продажи или обмена квартир (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне сделки в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ). Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение дарителя. Такие договора часто подписываются под видом других бумаг, и даритель не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца квартиры (ст. 179 ГК РФ).

Эти правила касаются тех случаев, когда даритель передал свою квартиру одариваемому не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренной квартиры одариваемого проводится по статье 573 ГК РФ. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания дарения дарителем, такой отказ проводится без участия суда.

Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения договоров дарения. Отмена дарственной производится в следующих случаях:

Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Гражданский кодекс РФ Статья 575. Запрещение дарения

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

— работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

— лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания дарителя или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК РФ обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.

Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается, дарение аннулируется автоматически.

Недействительным также считается договор дарения, не зарегистрированный в Росреестре.

Владельцем квартиры считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, договор в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Основания

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной на квартиру чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить дарение можно при наличии и подтверждении веских причин:

На оформление не получено согласие супруга дарителя. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.

Если квартира является личным имуществом дарителя и права на неё возникли у него до брака, отмена договора на данных основаниях невозможна. Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Гражданин, получивший в дар квартиру, покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, или нанёс ущерб здоровью разной тяжести путём применения физической силы. Небрежное или неуважительное отношение к объекту после перехода прав собственности. В этом случае даритель и его семья должны доказать значимость и ценность переданной недвижимости для них. Невменяемость дарителя при подписании бумаг. Если даритель при подписании договора находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, либо в крайнем душевном расстройств или состоянии аффекта, сделка оспаривается. Для подтверждения потребуется предоставления показаний свидетелей и медсправок. Просто заявить о невменяемости и отменить сделку нельзя. Смерть одариваемого. Такой пункт должен быть прописан в договоре, тогда имущество возвращается без всяких доказательств на основании предоставления в суд договора. Если его нет, то имущество переходит к наследникам одариваемого. Отменить сделку после перехода прав третьим лицам невозможно ни при каких условиях. Ухудшение материального положения дарителя. К веским основаниям относится в этом случае потеря дарителем жилья или средств к существованию. Веским основанием считается банкротство дарителя, являющегося юридическим лицом. Процедура

Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы. Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.

Далее приводятся причины отмены договора дарения с описанием конкретных обстоятельств и перечислением подтверждающих документов. Приведённые аргументы необходимо подтверждать ссылками на статьи ГК и ГПК РФ.

Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование дарителя или его родственников.

В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.

К заявлению прилагается пакет документов:

договор дарения; документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.); свидетельство о смерти (если иск подают родственники); квитанция об оплате госпошлины.

Дела по отмене договоров дарения являются наиболее сложными в судебной практике.

Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.

В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников.

Кто может подать иск?

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру? Отозвать договор дарения может сам даритель или следующие лица:

родственники дарителя в случае его смерти или признания недееспособным; государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы); органы опеки. Оспорить договор представители органов опеки могут в случае заключения сделки от лица недееспособного гражданина или при наступлении ухудшения условий жизни несовершеннолетних по причине дарения жилья. Сроки оспаривания

Срок исковой давности по таким делам составляет три года для самого дарителя и не более 10 лет в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Если договор аннулируется по причине банкротства дарителя, срок сокращается до 6-ти месяцев.

С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу дарителю даётся один год. Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.

Причины отказа

Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.

Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.

В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.

Но одариваемый может также защищать свои права.

Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.

Стоимость иска и сроки рассмотрения дела

Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК РФ госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.

Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.

В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.

На основании этого документа в Росреестре аннулируется Свидетельство о собственности, оформленное одариваемым, и права на недвижимость возвращаются прежнему владельцу.

Судебная практика показывает, что отмена договора дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      


Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/otzyv.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Сколько санкт петербургу лет в 2018
Как получить прем аккаунт в world of tanks 2018
Новая машина за 500 тысяч рублей 2018 года
Новые украинские комедии 2018 года
Сериалы 2018 большой куш
Как выплачиваются дивиденды в 2018
Смотреть новогодние русские фильмы 2018


Сколько сейчас субъектов в рф на 2018 год
Сколько сейчас субъектов в рф на 2018 год


Сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику
Реформа системы ценообразования в строительстве, концепция



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ